备案顾名思义就是指导价，只是预估的价格，售楼价才是*的确认价格。

开发商申请预售的房子先进行价格备案，商品房的备案价是开发商在开盘前在建委备案的价格，销售价是开盘后的价格。如调价幅度超过备案需要重新备案，不然可能违规或不能签约。很多的商品房的销售价高于备案价，现实生活中，商品房的预售价变动幅度原则上不超过之前的备案价的5%，具体变动结合当地实际确定。