1、不同的性质：房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价；商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
2、影响因素不同：商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案；商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者*签订的购房合同的细节有关。
3、价格波动：商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定；很多的商品房销售价*是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。