不可抗力因素包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；*行为，如征收、征用；社会异常*，如罢工、骚乱三方面。

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或*免除*。但有以下例外：

（1）*债务的迟延*不得因不可抗力而免除。

（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。