买房须知的18个常识如下：查看五证；选择口碑好的开发商；评估购房能力；选户型；选楼层；房屋质量；看优惠；考虑自身能力；房屋面积；看规划；看价格；小区环境；避免*层；远离设备层；物业选择；考虑孩子学习；购房定金；签认购书。

查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取*的方式买房。而*每个月需要交*数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额*控制在总收入的50％以内。

看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须*到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值*的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

避免*层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

不可一味买大，看房*要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的*问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

购房定金，定金对买受人是*不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否*地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。