房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。
目前*规定，新建商品房，必须在其竣工投用前，建立“房屋维修基金”。它由建设单位（俗称“开发商”）与购房人（拿到房产证后就俗称“小业主”了）在各自办理房产证时，缴纳各自规定的份额。所以，本质上，维修基金的初次归集，是由双方共同出资组成的。
维修基金“到底交给谁”的问题，应该明白——发起人是*，最终落到实处的是：属于全体业主共有的“口袋”里。中间过程，只是操作上的几道转手而已。