买门面投资和租金成多少比例最划算？
对投资买商铺，只要你的资金能周转过来，最主要还要看地段和升值潜力！ 在城市发展成熟的商业区，租金回报率早已达到10%以上，谁愿意把碗里的这块肥肉让给你呢？除非有急用钱或银行拍买的漏捡，但还是有很多人竞争，导致价格上升的结果！ 在新开发商业地块，商铺价格最起码是住房的价格的2倍，甚至更高，住宅一般的房租收益率是在3%左右，新开发的商业地块，在小区入住率不足，商业还没完全成气候的时期，一般门面房的租金，能租出去就不错了，还能想几%的租金回报率吗？所以说投资门面房，首先要能看准此地块的远期商业价值，而不是目前的租金回报率！ 那么，买门面就必须在一二线城市买，才有潜力吗？这个说法也不完全对，我觉得应该观察以下几点： 1. 一二线 城市是人口聚集地，商业门面离开了第一要素：人，即无商业价值，但一二线城市的门面价格，也是相对于住宅的2-3倍，租金是高，但门面价格也高，所以租房收益率也就下来了， 2 三，四，五，六线城市，甚至乡镇，只要有地方产业特色，有经济发展的潜力，是人口净流入，而且周边有学校，医院，公交车站，商场等规划的门面，还是值得投资的！ 虽然在商业地块没有成熟时，租金回报率低，但后期能发挥潜力，门面价值也有大幅提高！ 3 ，至于，以前是一铺养和现在是一铺坑三代，这种说法都是不准确的，还是要判断地段的商业潜力价值，但因目前经济下滑，消费无力，和网络销售的冲击下，还是有很大的影响的，但餐饮，维修，必须线下操作的行业，相比较而言，在以上地段还是比较好的，目前线上网络经营也是死多货少！ 4.门面的缺点有，： 一，转让的税费高， 二，贷款周期时间短（十年）， 首付款比例大 三，新商业地块，后期的经济发展潜力难判断因此，现在投资门面，投资成功了也能一铺养三代，投资失败了，一铺坑三代！在时代不断变迁的当下，投资环境瞬息万变，买住宅也不是稳定增长（比如鹤岗），买门面也不是必定失败！还需要有长远的见识和过人的智慧！欢迎评论和赐教！
明眼上看收益越高越好，但是收益10%、7%这种铺子人家会按原价卖给你吗？银行理财产品收益有的也确实不错，但也是有一定风险。退一步说就是没风险的话，它的收益也就固定的收益。不会额外多给你一些的。而购买商铺来说(只对外开商铺），将来的收益会有:租金的收益、将来不管是通胀，还是生意的好转房屋增值的价值。试问各位，眼下的经济大家最担心的是什么？是的，是通胀。怎么去抗通胀呢？买住宅？买股票？还是买黄金？……相信大家会有自己的思考。有人说投资商铺好是好，就是过户税费太高，不容易脱手。这个问题我来交换一下看法。一:首先投资商铺是一个相对长远的投资，不会像投资买股票，今天买明天涨停咱就卖。当然如果真有那样今年买了明年就翻倍的咱另说。本人就有幸遇到过。二:即便是要出手过户费用这一块不是全额征收，只要你有原来购房发票，那么就交差价这一块的税费。另外成交价格高于不动产评估价格按交易价格征收(成交价格是多少？只有买卖双方知道。相信你懂的）。如果低于评估价格按评估价格征收。据我所知，不动产评估商铺价格由于前期市场的原因普遍都没有大的调整，所以说税费几乎没有多少。说实在的，只要是诚心买卖，我估计都不会在乎这点税费上，双方可以商量嘛。
综合以上个人观点，选择一个好的一类商圈商铺(一类商圈的外开商铺收益很稳定，起伏不大）在眼前看还是不错的投资渠道。收益在4%左右就可以考虑。当然收益越高越好，但是提醒一下超过5%以上的，要考虑一下是不是馅饼？因为市场这种情况出售的很少。
1，年化
银行定期存款年化5%左右，房贷贷款利率5%左右，商铺应该要上浮20%年化利率7%，所以要看资金来源，如果有贷款对盈利要求比较高，如果是自有资金，超过年化5个点就是胜利
2，地段
看地段有没有增值空间，如果有增值空间，可以适当放宽对租金的要求，因为你的目标不是在租金这一块
3，商户
对出租户，要把握好租金和押金，有的为了短期租房，欠一下租金和押金，最后跑了也会有
如果是优质的商户，可以谈好递增的前提下，适当减少一点租金，避免空置。
祝您投资愉快，欢迎关注哦。
理论值是10％