1、商住两用房不能*落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。

2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3、*条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金*，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行*的方式，只能得到五成或六成按揭。