正常情况下代理商或中介通过销售房子实现获利的途径
房产溢价是指正常情况下代理商或中介通过销售房子实现获利的途径。房地产开发商或二手房房东为了鼓励代理商*销售房屋，通常会给在售房屋设定一个*销售总价，如果代理商能够将房屋以高于开发商或房东所设的*出售，那么相关的销售人员可以按固定比例获得提成，而这高出*的部分就是溢价。
“溢价”，即溢价率，原是证券领域的一个概念，但它也同样适用于房地产行业，“溢”是指超出、扩散，“溢价”是指比原始价格高出一部分，“溢价”是指土地价格占*成本的百分比，“溢”是指比原始价格高出一部分，用百分比表示就是溢价率，实际上是上涨。股票市场中，人们常以溢价率数据作为衡量权证风险高低的指标，土地溢价率的计算公式为：土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/*。
房子溢价率是什么意思
1、溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。
2、房子溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。因此房子溢价代表着房子升值，打个简单的比方，如溢价30%就比不原始的购买价格要高出30%。假如一套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，*以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。
3、开发商为了保护自己的利益，防止代理商故意压低房屋销售，并鼓励代理商*销售房屋，一般规定房屋项目所有房屋的*销售总价，并将每套房屋的价格控制在*范围内。项目总价高于*总价，按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。
不好卖的房源有哪些缺陷呢
1、户型不好。
有些楼盘会存在一些较差户型，这种房子，会存在功能区不合理，或者厨房卫生间过小。浪费面积过多等情况。
2、楼层采光。
顶楼、一楼二楼，或者一些数字不太好的楼层。采光比较差，甚至变成居住性公寓的楼层，都会以特价房出售。
3、距离不利因素较近的房子。
离火车道、城市主路、垃圾中转站，等一些影响房子实际居住体验的房子也会被打上特价标签。