房贷月供计算方法如下：等额本息计算公式：每月还款额=*本金*月利率*1+月利率^还款月数-1+月利率^还款月数-1；等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月。每月本息=本金-累计还款总额X月利率。

房屋*，也被称为房屋抵押*， 是由购房者向*银行填报房屋抵押*的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、*书等所规定必须提交的证明文件，*银行经过审查合格，向购房者**，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押*合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

*的*期限最长不超过30年，二手房公积金*不超过15年；*额度是房屋评估值的70%；*利率按照*人民银行规定的同期同档次*利率执行，基准年利率根据*年限有所变化，以下是2013年**利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据*协议的规定，*人应当在还款期间内，每月向*银行支付的月还款额。

*银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定*额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40%—45%。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小。