公寓投资是指投资者购买并拥有一套或多套公寓，然后将其出租或转售以获得收益。公寓投资具有以下优缺点：

优点：

1.稳定的现金流：公寓投资可以提供稳定的现金流，因为租金收入可以每月带来*的收益。

2.资产增值：公寓的价值随着时间的推移而增值，这意味着投资者可以在未来获得更高的回报。

3.多样化的投资组合：公寓投资可以作为投资组合的一部分，以*整体投资组合的风险。

4.税收优惠：投资者可以通过抵扣房屋*利息和房产税等来减少税收负担。

缺点：

1.资本需求高：公寓投资需要大量的资本投入，包括购买、装修和维护成本等，这可能对某些投资者来说是一个难以承受的负担。

2.租金风险：公寓投资的租金收入受到市场需求和租户付款能力的影响，因此租金收入可能不稳定。

3.维护成本高：公寓的维护成本可能很高，包括修缮、保险和管理费用等。

4.市场波动：公寓投资的价值可能受到市场波动的影响，包括房价下跌、租金下降和经济衰退等因素。

综上所述，公寓投资具有*的优点和缺点。投资者在做出决策之前应该仔细考虑这些因素，并评估自己的投资目标和风险承受能力。